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最高法案例解读:无证房是不是违建,遇到拆迁有补偿吗?

2021-09-19 22:31   文章来源: 

部分房屋由于历史或者其他的原因没有办理相应的建房手续,此后若这些房屋因某一项目涉及征收,相关部门就可能因为房屋的无证状况将其认定为违建而不补偿。那么,无证建筑就是违建吗?无证建筑的所有人还能获得补偿吗?爱游戏综合体育王有银主任为大家进行详细解答。

 

 

无证建筑就是违建吗?有拆迁补偿吗?

 

之所以会对无证建筑的认定结果如此在意,是因为违建与否会影响到补偿利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条:“对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”

 

那无证建筑就是违建吗?王有银律师表示,这绝不是等同关系。

 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条明确:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。”

 

不仅如此,《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中也明确,无证房是不是违建应当根据土地现状和历史原因来查明房屋的合法性,如果合法大家可以补办手续,即便是征收,也要给予合理的补偿,不能因为无证就不给补偿。

 

 

最高法案例解读未登记房屋的认定

 
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在最高法的案例【(2019)最高法行申9831号】中指出了关于未登记房屋的认定参考:

 

国有土地上房屋征收范围内被征收房屋未经登记,但符合下列条件之一的,可参照合法建筑补偿标准予以补偿:

 

(一)19831210日前已建成的房屋;

 

(二)19831210日至1992813日期间建成,取得建设许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋;

 

(三)1992813日后建成,因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑,包括:

 

1.已取得建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证,并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途建设但未经相关部门验收的房屋;

2.已取得建设用地规划许可或土地使用权证,且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋;

3.已领取土地使用权证,且已经相关部门罚款处罚的房屋。

 

(四)经所在区政府批准、因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。

 

根据法院审理的态度我们可以总结出无证房是否为违建要看造成无证的原因如果非因房屋所有人造成无证不可武断认定为违建。对于因为历史原因没有办理权属证书的房屋,行政机关在没有提交充分的证据证明其为违法建筑的情形下,不应认定为违法建筑。除此之外一些地区因为招商引资形成的无证建筑即使客观存在违法性但信赖利益保护原则也能为我们提供保护。政府一方存在一定的过错,当事人仍可以通过协商途径获取一定程度的补偿或者保障性安置。

 

 

 

无证建筑有补偿吗?

 

实践中部分征收方会以无证为由少给甚至不给拆迁补偿,这样的做法是于法无据的。无证房屋不等于违建,经过调查、认定和处理后认为合法,可参照合法建筑补偿标准予以补偿!


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